Vos projets extérieurs : planifier avant de commencer

Tout comme vous le feriez pour la construction d'une maison, la réalisation d'un projet extérieur (que ce soit une remise, une terrasse, une clôture, un garage, un kiosque de jardin, un pavé ou un patio autour d'une piscine)implique suffisamment d'éléments complexes pour devoir en planifier les différentes étapes.

Il s'agit d'une bonne planification tant sur le plan de la construction que sur le plan légal.
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Points à surveiller
L'étape de l'esquisse
Le plan légal
La construction
Des petits détails pouvant faire toute la différence!
Les différentes étapes

Points à surveiller

Avant de vous lancer à pieds joints, pelle à la main, dans la réalisation de votre projet, nous vous conseillons de l'imaginer de façon réaliste et sérieuse. Non seulement sera-t-il important de le visualiser, mais encore faudra-t-il qu'il réponde à vos besoins et à ceux de vos proches. Il devra nécessairement tenir compte de l'âge de vos enfants, de vos habitudes de vie, tant en ce qui a trait à vos moments de repos et de loisir qu'à votre divertissement. Si votre cour arrière est souvent le lieu de rencontre d'une dizaine de personnes, une terrasse de dix pieds sur dix sera bondée avant même que vous n'en ayez terminé la construction.

L'ajout d'éléments extérieurs à votre propriété peut faire la différence entre l'attrait ou le désintérêt d'un acheteur potentiel. Ce type de projet peut très bien augmenter la valeur de la propriété. C'est pourquoi il est impératif de le réaliser pour qu'il s'intègre harmonieusement à l'ensemble de la propriété et au reste du voisinage.

L'étape de l'esquisse

Pour visualiser votre projet le plus fidèlement possible, prenez une photographie de votre cour avec votre maison en arrière scène. Dessinez ensuite une esquisse au crayon feutre sur la photographie. Vous aurez alors une idée plus précise du résultat. À partir de l'esquisse, utilisez une feuille quadrillée pour tracer un plan à l'échelle du projet. Un carré de la feuille pourrait alors représenter un pied carré de votre remise, garage, terrasse ou autre. Cette étape où vous sortirez le ruban à mesurer et « marcherez » votre terrain afin de positionner vos installations devra tenir compte d'un éventail de réglementations municipales concernant l'aménagement extérieur des terrains privés.

Le plan légal

Faire fi des normes peut vouloir dire déconstruire!

La mise en oeuvre d'un projet extérieur (remise, garage, patio, etc.) nécessite une vérification et un assentiment quelconque de la part de la municipalité. Selon le cas, celle-ci devra vous fournir un permis de construction avant que vous ne débutiez les travaux.

C'est l'inspecteur de votre municipalité qui, à votre demande, vous rendra visite pour prendre note des détails de votre projet, des coûts y étant reliés, etc. Il s'assurera alors que le projet respecte les normes municipales en tous points. Voyez ce professionnel comme un allié, un partenaire sur qui vous pourrez généralement compter pour toute question se rapportant au projet qui pourrait concerner directement ou indirectement la municipalité. L'inspecteur pourra également vous donner le pouls des tendances actuelles en matière de construction et de rénovation sur le territoire qu'il couvre. Notez enfin qu'il peut être d'une aide certaine pour identifier les normes provinciales que vous devrez respecter à la lettre dans la réalisation du projet.

La municipalité pourra exiger différents documents dans sa démarche de validation du projet. C'est le cas du certificat de localisation, un document produit par l'arpenteur-géomètre qui permet de s'assurer que la propriété visée correspond bien à la description qui en est faite, qu'elle n'est pas entachée d'irrégularités, telles que des vues illégales, la non-conformité avec la loi, des charges apparentes non régularisées, etc. ou qu'elle n'est pas dépréciée par des servitudes mal connues qui en limitent l'usage. En déterminant aussi les limites exactes du terrain de la propriété visée, le certificat de localisation évite au propriétaire bien des problèmes avec ses voisins, comme des « chicanes de clôture ».

Vous pouvez également consulter l'arpenteur-géomètre pour toute question relative au bornage, au piquetage, à la préparation de différents plans de territoire, à diverses opérations cadastrales, etc.

La construction

Un plan détaillé pour éviter de mauvaises surprises!

Que vous décidiez ou non de réaliser vous-même les travaux relatifs à votre projet extérieur ou de gérer l'ensemble des différentes étapes effectuées par des professionnels, vous trouverez plus d'un avantage à vous munir d'un plan.

Le plan de l'architecte ou du technologue en architecture peu paraître une dépense superflue au départ. Sauf qu'en bout de ligne, il s'avère une référence fréquemment consultée par le contremaître et les différents professionnels ou artisans travaillant sur le chantier. Ce document préparé selon les règles de l'art sera réalisé, évidemment, de concert avec vous. Il tiendra compte de vos besoins, de vos exigences et de vos goûts. Vous aurez alors une idée exacte de votre projet ainsi qu'une notion approximative des coûts et de la liste des matériaux nécessaires pour le réaliser.

Non seulement un plan détaillé facilitera le travail des ouvriers, mais il y a de bonnes chances que vous y voyiez plus clair au moment des différentes étapes de réalisation des travaux.

Des petits détails pouvant faire toute la différence!

Le financement de votre projet extérieur est un élément que vous devriez pouvoir garantir avant d'entreprendre les premières étapes de conception du projet. À cet égard, il est possible de rencontrer un planificateur ou un conseiller d'une institution financière autorisée ou de celle avec laquelle vous faites affaires. Certains types de prêts sont conçus pour financer des projets de rénovation. Le cas échéant, vous pourrez bénéficier de différents programmes selon le type d'hypothèque que vous avez contracté ou selon votre situation particulière.

Bien des gens préféreront se doter d'une assurance afin de pouvoir faire face au pire des scénarios. Il est évident que le remplacement de quelques planches de bois traité sur votre patio n'en nécessite pas une. Mais des travaux de martelage du béton autour de votre piscine, par exemple, impliquent suffisamment de risques pour envisager l'option d'une assurance adaptée à vos besoins.

Nous vous conseillons de toujours faire affaires avec des professionnels accrédités dans chacun des secteurs où ils travaillent. Il s'agit d'un choix qui peut paraître un peu plus dispendieux au départ, mais il évite généralement une panoplie d'inconvénients et des mauvaises surprises pouvant s'avérer très onéreuses.

Les différentes étapes

Voici, pour ne rien oublier, une liste sommaire des étapes :
  • L'esquisse selon vos besoins
  • Le financement du projet
  • Les normes municipales et provinciales
  • La réalisation des plans détaillés et le choix des matériaux
  • La sélection des professionnels ou d'un entrepreneur par soumissions
  • La préparation du terrain (marquage, désherbage, creusage, etc.)
  • Les fondations
  • La structure
  • La finition
  • La protection des surfaces
  • L'entretien
  • Etc.
Attention :
Le Code national du bâtiment canadien établit des lignes directrices pour la construction de bâtiments et de différentes structures, notamment de terrasses. Ces normes peuvent néanmoins varier selon les codes provinciaux et municipaux en vigueur.

Par exemple, pour une terrasse, la hauteur de la surface par rapport au sol détermine la hauteur réglementaire de la rampe :
Hauteur de la terrasse ou du patioHauteur de la rampe
Moins de 24"Rampe facultative, décorative
24" à 5’10"36"
Plus de 5’10"42"
Notez également que la distance maximale entre les barreaux et sous la rampe doit être de 4". Pour l’escalier, il faut prévoir une profondeur de marche d’au moins 9 ¼" et une hauteur maximale de 8".

Avant d’entreprendre un tel projet de construction, vérifiez toujours les normes établies par les autorités locales.
Enfin.. tout pour aménager votre extérieur de belle façon, intime et selon vos goûts et fantaisies... un endroit charmant et reposant.
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