Moderniser son chez-soi pour en augmenter le confort et la valeur

Selon une étude menée par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), près de 39 % des propriétaires ont des projets de rénovation. Et même si la majorité d’entre eux songent à embaucher des professionnels, ils sont 42 % à vouloir tout faire par eux-mêmes : preuve qu’il existe de nombreux bricoleurs, compétents et audacieux. En ce qui a trait aux sommes allouées pour ces travaux, 54 % des propriétaires comptent dépenser 5 000 $ ou plus et le prix total moyen des rénovations est de 14 140 $.

Si vous êtes propriétaire et avez de grands projets de rénovation, lisez ce qui suit.
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Est-ce avantageux?
Pour la vente
Pour le confort
Réactions en chaîne
Construire une annexe
Rénover la salle de bain
Rénover la cuisine
Aménager le sous-sol
Ajouter une pièce
Cour ou jardin
D’autres projets qui en valent le coût

Est-ce avantageux?

Avant d’engager des dépenses, qu’elles soient substantielles ou non, mieux vaut penser à long terme. Les enfants sont-ils jeunes ou arrivent-ils à l’âge où on commence à vouloir voler de ses propres ailes? Est-ce que les frais de chauffage risquent d’augmenter parce qu’on dépend uniquement de l’huile, de l’électricité, du gaz naturel, etc.? Serait-il plus économique d’ajouter un système de chauffage parallèle?

Regardez autour de vous. Le prix des maisons de votre quartier est-il en train d’augmenter ou de baisser? Certaines modes semblent favoriser la migration des baby-boomers de la ville vers les banlieues et la campagne. Est-il judicieux d’investir quelques dizaines de milliers de dollars dans une maison de ville qu’on aura du mal à vendre? À l’inverse, remettre en état une maison de campagne ou de banlieue, qui deviendra populaire à moyen ou long terme, serait un placement très profitable.

Des rénovations majeures doivent nécessairement répondre à deux objectifs principaux : améliorer le confort et hausser la valeur de la maison pour réaliser un profit supplémentaire à la vente. Quel que soit l’objectif, on doit planifier les projets de rénovation en fonction de nos besoins et des moyens dont on dispose, sans perdre de vue que certains d’entre eux peuvent être plus avantageux que d’autres.

Pour la vente

Si vous rénovez votre maison dans l’idée d’une revente prochaine, évitez de le faire uniquement selon vos goûts. En effet, il n’est pas rare que les nouveaux occupants repeignent les chambres à coucher et autres pièces principales. Au lieu d’augmenter vos chances de conclure la vente, vous risqueriez – en faisant des rénovations trop personnalisées – de faire fuir les acheteurs potentiels. Donc, si vous devez rafraîchir certains murs, optez pour des couleurs sobres et claires, des dalles de céramique et papiers peints unis ou aux motifs discrets. Évidemment, il est primordial avant de mettre en vente une maison de repeindre les murs défraîchis, de remplacer les portes d’armoire et les dessous de comptoir endommagés, de même que de remplacer les joints usés, les carreaux brisés, etc.

Pour le confort

Bien entendu, on ne rénove pas une maison dans l’unique but de la vendre. On le fait également pour réaménager l’espace, changer de décor, moderniser la plomberie et l’électricité. Même si transformer une cuisine ou une salle de bain peut coûter des centaines ou même des milliers de dollars, à long terme, on gagne à rénover selon nos goûts. Et c’est sans compter les retombées financières à la clé!

Qu’elles soient destinées à améliorer le confort ou à augmenter la valeur de la maison, les rénovations doivent être réalisées avec soin. Si vous négligez cet aspect, vous aurez constamment sous les yeux une source de frustration et vos chances de récupérer votre investissement à la revente pourraient être moindres.

Réactions en chaîne

On peut comparer une maison à une horloge, dont le mécanisme est composé de rouages s'entraînant les uns les autres. Lorsqu’on rénove la salle de bain, on peut avoir envie d’installer un lavabo supplémentaire, de remplacer l’ancien bain par un plus grand de type jacuzzi ou de construire dans le sous-sol une deuxième ou une troisième salle de bain. Mais avez-vous pensé que, ce faisant, la capacité du chauffe-eau pourrait désormais être insuffisante? En outre, le fait d’utiliser davantage d’eau chaude augmentera la quantité de vapeur d’eau, entraînant ainsi un déséquilibre d’humidité dans toute la maison, produisant de la condensation et, enfin, de la moisissure. Le système de ventilation en place sera-t-il assez puissant?

Les portes et fenêtres à fort degré d’isolation peuvent également avoir des conséquences néfastes. Bien qu’ils ne soient pas aussi isolants, les anciens modèles de portes et de fenêtres permettent à l’air de circuler. Avec les modèles courants, conçus justement pour être parfaitement hermétiques, on risque davantage de voir l’humidité s’accumuler dans la maison et d’en subir les conséquences.

Avant de commencer des travaux de rénovation dans une partie de la maison, il faut donc s’assurer de connaître les répercussions qu’ils pourraient avoir sur les systèmes de base :
  • Électricité – Grâce à l’expérience et à un code du bâtiment strict, on a créé avec le temps des appareillages électriques sûrs, résistants et pratiquement sans entretien. Aussi, les travaux touchant les installations électriques se résument-ils à ajouter des circuits à l’ancien système pour répondre à une demande d’énergie supplémentaire. Par exemple, dans les années 40 à 60, on équipait les maisons de boîtes de disjoncteurs de 100 ampères, ce qui suffisait amplement à l’époque. De nos jours, cependant, la puissance des boîtes de disjoncteurs est d’au moins 200 ampères et on peut même opter pour une intensité supérieure en cas de besoin. Quoi qu’il en soit, on doit confier à un électricien la modernisation des installations électriques et le renouvellement ou l’ajout de fils électriques.
  • Plomberie – Les installations sanitaires, à l’instar des installations électriques, sont devenues excessivement fiables et pratiques. C’est à l’arrivée des conduits qu’on peut avoir de mauvaises surprises : il faut à l’occasion remplacer des joints d’étanchéité, des pièces usées ou une pomme de douche brisée. Un projet de rénovation de salle de bain comporte souvent un déplacement de la prise d’eau et des canalisations d’évacuation. Ainsi, vous devrez probablement embaucher un plombier pour réaménager les conduits et les raccorder au bain, à la douche, au lavabo, à la toilette, etc. On peut également remplacer le chauffe-eau par un plus puissant ou faire installer un système de purification d’eau.

  • Chauffage, climatisation et purification de l’air – Les appareils de chauffage, de climatisation et de purification de l’air sont plus efficaces et compacts que jamais. En outre, de plus en plus de constructeurs équipent leurs maisons de ces appareils, qu’ils considèrent comme faisant partie d’un ensemble comprenant la ventilation, l’échange thermique et la purification de l’air ambiant. Si un membre de la famille souffre de problèmes respiratoires, vous devriez sérieusement penser à assainir l’air. Pour l’installation, il vous faudra sans doute faire appel à un spécialiste en chauffage et climatisation, à un électricien pour les branchements et à un peintre plâtrier pour réparer les trous dans les murs, les plafonds, etc.
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